第百八十八章 初临浦东 (第2/3页)

现在为什么跌了呢？是人少了，还是地忽然多了？你认为房地产那不到20%的利润和餐饮业那50%甚至是100%的利润率相比，哪个更高呢？你认为几百万就可以做成的房地产公司的投资会比规模几十亿的航空公司或者是规模上百亿的重工业企业投资大吗？”

    “以后看名人传记的时候别光背人家赚了多少钱！”见周仲毅被我问住，我笑着拍了拍他的肩膀后解释道“在传统的产业划分方法中，建筑业被单独拿出来和大农业、重工业以及服务业并列成为了支撑某一国家或地区经济发展的支柱产业，而它除了具备支柱产业的一般特点之外。它还有其他产业所不具备的充当调整国民经济结构地经济魔棒的功能。因为房地产行业既是重工业的直接消费者。又是大农业和服务业的供给者和消费者。它在整个国民经济发展当中即起到了穿针引线的作用。又充当着支撑另外几个产业发展地经济基础，所以只要它的规模、结构或者是基础投资发生变化，国民经济必然会产生乘数性的波动。

    通俗点讲，就是说如果你要做房地产。那么你就要用钢材、电、水泥等这些由重工业企业生产的原材料，除了这些原材料之外你还要从金融服务业和社会服务业那里得到贷款以及运作这次投资和宣传自己地机会，甚至你还需要农民工为你提供服务，而你一旦完成了这个投资之后。当初和你打过交道的那些行业又统统的变成了你的消费者。这样的话，其实就等于你们之间形成了一个资金的闭路循环，而循环的结果就是使国民经济在你们之间每一个相交的结点上都进行了一次计算，虽然这种重复计算看起来有些难以理解，但它确确实实的是创造了新的国民经济收入。

    于是房地产作为魔棒地特性在这个时候就显露了出来，经济疲软时我们可以加大房地产投资，以此来带动相关产业发展增加结点的重复计算次数，而当经济过热时，我们可以遏制房地产投资，以遏制它达到遏制那些相关产业和货币乘数的目的。所以说。房地产并不是像你想象中的那样只是富豪们为了快速暴富的资本，在李超人他们的眼里房地产是稳定某一地区经济发展最有力也是最直接的工具，也是香港四大家族赖以生存的根基。”

    我近乎直白地解释还是没有让周仲毅明白过来，反而使他更加疑惑道“叶总，如果国家想调整某种行业的经济结构或者是想让经济发展的话，直接出政策不就可以了？这样的话可比从房地产下手要容易得多，而且如果国家控制房地产发展的话，那楼市不就更热了？”

    “聪明！”周仲毅误打误撞得问题，让我忍不住失言称赞了他一句。但还好在他没注意到自己已经正确的预言了某种东西的时候我便将他的注意力带到一边道“老周，好像有一点你不太明白？我不知道你以前是怎么做房地产的，反正我从做第一个盘到现在为止，都是在以一个投资单位转动十个投资单位地项目。换而言之，房地产行业的一亿直接投资，将直接转动一个十亿项目，而这个十亿的项目造成的诸如水泥、钢铁之类的相关产业的间接投资将不低于两百亿，这种间接投资乘数是任何一个行业都不具备地。反之，要想不让这两百亿地过热投资出现的话。抑制它地直接投资源头便成为了最直接也是最经济的方法，而且还因为房地产行业的间接投资乘数高于其它行业，所以国民经济的过热问题当然也会很快得到解决。”

    “我做的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后，重新变回最初的模样笑着问道“叶总，那你的意思是说我应该趁着现在国家拉动内需的机会去做上海地王，可是如果以后出现经济过热的情况后。国家一定会出台政策抑制房地产发展啊？”

    “所以我才让你做地王！”看着不明所以得周仲毅。我坏坏的笑道“老周，我刚才提到的新鸿基和和黄他们。在香港楼市暴跌之后是不是像你担心的那样遭遇了巨大的困境呢？你知道他们为什么没有像那些小地产商那样出现危机吗？”

    “这个原因就在于他们大！”见周仲毅被我笑的发毛，我恶作剧般地冲他眨眨眼睛说道“房地产商开发一个项目所启动的自有资金，应该是只占到整个项目总体价值的10%，就算香港那边比咱们经济发达，这个比例也不会超过30%。于是这个时候就出现了两极分化，一个小的地产公司可能会将全部资金压到它唯一的项目上力求做大，而一个超级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求做规模化。但不论他们的出发点和cao作方式有什么不同，他们都不能避开一个问题，那就是房地