第十一章下自己的套圈银行的钱 (第2/2页)

心。

    “不过，这样一来你们首期投入就很的呀。”柯正勇不无关切地问。

    这一问真亲切！戴向军说了半天，绕这么大弯子，等的就是这句话！

    戴向军先是长长地出了一口气，调整一下自己的情绪，告戒自己要继续谨慎，然后顺着老首长的话说出自己的想法。说老首长已经完全掌握经济活动的基本规律了，一下子就说到点子上，比他强，他刚开始就没有考虑到这个问题，现在真要做事情了，才发现这个问题，要是早点向老首长请教就好了等等。说到最后，他请老首长给他出主意，看怎么样能迈过这道坎。

    柯正勇听戴向军这么说，就真思考起来，并且还真想出了几个办法，比如跟别人合作呀，争取财政支持呀，向银行贷款呀等等。

    戴向军听得非常认真，最后，根据柯正勇想出的这几个建议，认为只有向银行贷款比较可行。与别人合作，需要经过华安集团同意，而如果依总知道我们资金不足，还需要和别人合作，肯定后悔让我们挂靠，一生气，把已经发出来的文件再收回去也不一定，至于财政支持，他戴向军是没有这个本事，肯定要麻烦秘书长费心，费大心思，他不忍心，而只有银行贷款最切合实际。

    戴向军分析得入情入理，柯正勇当然提不出任何相反的意见，并且还为戴向军事事替首长考虑的精神所感动，于是，他们达成一致意见，向银行贷款。

    此时柯正勇政府秘书长的职位已经扶正，在某些场合，他是可以代表政府说话的，由他牵线，当然比那个在银行当保卫处长的战友管用多了。

    有秘书长的牵线，加上戴向军财大气粗的做派，很快就和行长找赵新民混熟了。赵行长表示希望与戴向军合作，并且很快就提出了具体的合作条件。第一，天安公司立刻在该银行设立总帐户，并保证在他们行办理结算；第二，要华安总公司提供贷款担保。关于第一个条件，戴向军立刻就答应了，至于第二个条件，他知道根本就办不到。但他没有立刻否定，而是说回去请示总公司。戴向军这样说是为了给自己一个缓冲的时间。上次在北京的经历给了他这样一个信念，有时候看似走不通的路，只要缓和一下，说不定就能走通了。所以，他才没有对赵新民说担保不可能，而只是说向总公司“请示”但事实上，他根本就没有“请示”而仅仅只是争取一段缓冲时间。在这段时间里，他继续保持与赵行长之间的亲密接触，继续扮演着豪爽、有钱、有背景的样子，终于进一步赢得了银行方面的好感与信任。这时候，没有等戴向军自己说，赵新民就主动提出了通融办法，说如果异地担保实在太麻烦的话，也可以采取实物抵押的办法。戴向军不耻下问，什么叫实物抵押。

    “比如房产，”赵行长说“如果你有现成的写字楼、公寓或厂房，也可以用来抵押贷款。”

    一听见“厂房”戴向军立刻眼睛一亮，他立刻就想到了丁有刚极力推荐的那幢7层楼的厂房。

    “厂房倒是有一幢，”戴向军说“但手续上有些小问题。”

    赵行长问什么问题？戴向军说房款没有付清，所以手续不是很全。赵行长想了想，说这也不是什么大问题，只要确实有这幢房子存在，如果我们配合你，还是有办法的。

    戴向军注意到“配合”两个字，立刻就领会了其中的含义。在一次两个人脱光光的场合，戴向军告诉赵新明，总公司已经答应担保了，但需要按照集团内部资金拆借的利息差贴补三个点的担保费，如果赵行长能通融用房产抵押贷款，省下这笔担保费我们哥俩分了不是很好？

    赵新明眯上眼睛想了一会儿，说：担保费是小事情，主要是异地担保手续麻烦，就按你说的，我两个点，你一个点，我们做成分批担保。

    “行，”戴向军说“三个点全给你，算咨询费，具体cao作完全靠你大行长指导呢。”

    赵行长当然高兴，好处多占了，还落个好名声，摊上这样的好事情谁都高兴。接着，赵新明就真的当起了咨询师，告诉戴向军：把整个7层楼的合同签下来，把房产证分割，分期付款，先付第一层，然后立刻拿该层担保，贷款再付第二层，无非多做几套资料而已。

    话虽然这么说，其实在后来的cao作当中，比这简单。由于银行态度积极，加上丁有刚在中间说合，几方一配合，打了一个时间差，总共2000万的物业，戴向军首期支付300万的合同保证金，就开始办理过户手续，手续办完后，戴向军再支付200万，出卖方让银行验证房产证原件并提供复印件，自己保留原件，银行方面立刻发放贷款，等贷款一到位，戴向军再支付1500万余款，换回房产证原件，交给银行抵押，如此，一桩先放款后抵押的贷款cao作就完成了。由于行长赵新明亲自担任整个cao作的“咨询师”并且他的“咨询费”是按照贷款额的百分比收取的，所以，在可能的情况下，当然额度越大越好，结果，戴向军花2000万卖来的物业，被评估成了6800万，分两次从银行贷款5000万，不仅在一夜之间拥有了一幢7层楼的办公总部和工作场所，而且还获得了3000万的流动资金，使戴向军的天安寻呼神话般地拔地而起，出现在南都大地上。而他付出的，仅仅是150万的“咨询费”